Un dispositif innovant pour aider les ménages à faire face à la crise du logement
Dans une tribune publiée à l’attention des pouvoirs publics, Stéphane Le Foll, maire du Mans expose ses solutions face à la crise du logement : « Plutôt que des baisses d’impôts, il faudrait changer la politique du logement pour être utile aux classes moyennes.
Le Président de la République a annoncé des baisses d’impôts aux classes moyennes. Je rappelle que le premier soutien que l’on doit aux classes moyennes, c’est de les aider à se loger.
Je viens ainsi d’annoncer la mobilisation d’un fonds exceptionnel de Le Mans Métropole pour soutenir le secteur du logement, et permettre à davantage de ménages d’intégrer un logement ou d’en financer l’acquisition.
Le secteur du logement traverse une crise très grave, avec un effondrement du nombre de logements construits. Sur Le Mans Métropole, le nombre de permis de construire a été divisé par deux, et seulement 150 logements pourront être construits en 2023, alors que le rythme devrait être de 1 000 logements par an.
Les bailleurs sociaux du territoire de la Métropole enregistrent 9 000 demandes de logements cette année, la moitié pour une première arrivée, l’autre pour des demandes de mutation : les délais d’attribution dépassent maintenant un an.
Le contexte d’augmentation des taux d’intérêts, de hausse des coûts de la construction et de baisse du nombre de logements dans le parc privé entrainent un report de la demande sur le logement social.
Cette crise résulte aussi de décisions nationales, qui ont produit des effets négatifs avec la baisse des APL, obligeant les bailleurs à réduire leurs loyers et de ce fait, à baisser leurs recettes, au détriment de leurs capacités d’investissement et de construction.
D’autre part, le choix fait il y a 6 ans de partager le territoire en réservant la défiscalisation aux zones tendues par rapport à des zones qui le seraient moins, a lui aussi bloqué toute dynamique de construction privée dans ces dernières.
On observe aussi le fait que les acteurs publics comme la Caisse des Dépôts, pourtant collecteur du Livret A de tous les Français, ont quitté des territoires comme le nôtre, accentuant une rupture manifeste d’égalité devant l’accès au logement.
Dans ce contexte, et après consultation des opérateurs, bailleurs et maires de la Communauté Urbaine, Le Mans Métropole vient de prendre des mesures fortes, en créant un fonds d’aides exceptionnel doté de 6 millions d’euros pour 2023 et 2024 visant à débloquer plus de 400 logements pour leur permettre de sortir de terre.
Ce fonds permettra de verser une aide directe aux accédants à hauteur de 5 000 € par ménage, et à hauteur de 8 000 € si ce ménage est primo-accédant. Pour les opérateurs, la Métropole remontera le plafond de 1 900 € / m² de surface utile à 2 200 m² de surface utile permettant d’obtenir son soutien, et ajoutera une aide de 4 000 € supplémentaires par logement pour équilibrer le bilan des porteurs de projet.
Avec ce fonds d’aides exceptionnel, Le Mans Métropole prend ses responsabilités pour répondre aux besoins de nos concitoyens et je demande au gouvernement d’en faire autant.
La politique du logement et de la construction doit être totalement revue, pour sortir au mieux de cette nouvelle crise. »